감정평가사 하는 일과 되는 방법

감정평가사의 역할과 자격 취득 방법

요즘 취업이 힘들면서 다시 자격증 열풍이 불기 시작했습니다. 오늘은 조금 생소한 직업 감정평가사를 소개해 보려고 합니다. 감정평가사는 부동산이나 각종 자산의 가치를 평가하는 전문가입니다. 이들의 평가는 주로 부동산 거래, 재산세 산정, 금융 담보 설정, 법적 분쟁 해결 등에 필수적으로 활용됩니다. 오늘날 경제 생활에서 감정평가사의 역할은 매우 중요하며, 그들의 전문성은 부동산 시장의 투명성과 공정성을 보장하는 데 기여합니다.

감정평가사가 하는 일은?

• 감정평가: 대상물의 가치를 평가하는 일입니다. 대상물의 성격에 따라 다양한 방식으로 평가가 이루어지며, 대표적인 방식으로는 시장가치, 보상가치, 담보가치 등이 있습니다.
• 감정평가 관련 상담: 감정평가와 관련된 다양한 상담을 수행합니다. 예를 들어, 부동산 매매나 임대 등의 거래를 할 때, 감정평가를 받는 것이 유리한지 여부를 상담해주거나, 감정평가를 받기 위해 필요한 서류나 절차 등을 안내해줍니다.
• 감정평가 관련 자문: 감정평가와 관련된 다양한 자문을 수행합니다. 예를 들어, 기업이 보유한 자산의 가치를 평가하거나, 정부나 지방자치단체가 추진하는 부동산 개발 사업의 타당성을 평가하는 등의 일을 수행합니다.
• 감정평가 관련 교육: 감정평가사 자격을 취득한 후에는, 감정평가사협회나 감정평가법인 등에서 교육을 받아야 합니다. 교육을 통해 감정평가사로서 필요한 전문 지식과 기술을 습득하고, 실무 경험을 쌓습니다.
• 감정평가 관련 연구: 감정평가 분야의 발전을 위해 다양한 연구를 수행합니다. 예를 들어, 부동산 시장의 동향을 분석하거나, 감정평가 방식의 개선 방안을 모색하는 등의 일을 수행합니다.

감정평가사가 되는 방법

• 자격증 취득: 대한민국에서는 감정평가사가 되기 위해 한국산업인력공단에서 실시하는 감정평가사 시험에 합격해야 합니다. 1차와 2차로 구성되어 있으며  자격시험은매년 1회 실시됩니다.(응시 조건이 나이/경력/학력은 상관없지만 난이도가 매우 어렵습니다.)
• 실무 수습: 시험 합격 후, 일정 기간 동안 감정평가 관련 기관에서 실무 경험을 쌓아야 합니다. 이 과정은 약 6개월 정도 진행되며 실제로 감정평가 업무를 경험하며 전문성을 높일 수 있습니다.
• 감정평가사 등록 : 실무 수습을 마무리 한 후에는, 국토교통부에 감정평가사 등록을 해야합니다. 등록을 마친 후에는 이제 본격적인 감정평가사로서 업무를 수행할 수 있습니다.

예시: 감정평가의 실제 적용

예를 들어, 서울에 위치한 오래된 상업 건물이 재개발을 앞두고 있다면, 감정평가사는 해당 건물의 위치, 건축 상태, 주변 시장 환경 등을 종합적으로 분석하여 그 가치를 평가합니다. 이 평가는 투자자들이 건물을 매입하거나 재개발에 참여할지 결정하는 데 중요한 기준이 됩니다.

감정평가사의 전문성과 중립성은 그들의 평가가 얼마나 신뢰할 수 있는지를 결정짓습니다. 따라서 철저한 교육과 실무 경험, 지속적인 학습은 감정평가사로서의 자질을 갖추는 데 필수적입니다.

 

감정평가사는 부동산 시장의 변화에 따라 다양한 업무를 수행하기 때문에, 지속적인 자기계발이 필요합니다. 또, 감정평가 업무는 윤리적인 책임이 매우 중요하기 때문에, 윤리적인 가치관을 가지고 업무를 수행해야 합니다.